Türkiye’de konut tercihini etkileyen faktörler arasında sağlık hizmetlerine erişim son yıllarda daha görünür hale gelmiştir. Özellikle büyükşehirlerde, bir evin hastaneye olan yakınlığı yalnızca yaşlı bireyler ya da kronik hastalıklarla yaşayanlar için değil, genel nüfus açısından da bir tercih sebebi olmaktadır. Bu eğilim, bazı ilçelerde fiyat farklarını belirginleştirirken, yeni konut projelerinin konumlandırılmasında da yönlendirici bir rol üstlenmektedir.
Hastane Yoğunluğu Yüksek Olan İllerde Gayrimenkul Dinamikleri
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya gibi büyükşehirler hastane sayısı bakımından öne çıkmaktadır. Bu illerde hem kamu hem de özel hastanelerin yoğunluğu, nüfus yoğunluğuna paralel olarak şekillenmektedir. Özellikle İstanbul’da Avrupa Yakası hastane yoğunluğu açısından dikkat çekerken, bazı ilçelerde birkaç kilometrelik alanda birden fazla sağlık kurumu yer almaktadır.
İstanbul’un Şişli ilçesi bu duruma en net örneklerden biridir. İlçede Şişli Hamidiye Etfal, Memorial, Amerikan Hastanesi gibi birçok sağlık kurumu bulunmaktadır. Şişli satılık daire arayanların önemli bir bölümü, merkezi konum kadar bu kurumlara yakınlığı da gözetmektedir. Bu durum, aynı büyüklükteki dairelerin bile yalnızca birkaç sokak farkla farklı fiyatlandırılmasına neden olabilmektedir.
Sağlık Erişimi ile Konut Değeri Arasındaki İlişki
Ev satın almak ya da kiralamak isteyen bireyler için konutun çevresindeki altyapı hizmetleri kadar sağlık tesislerine olan uzaklık da önem kazanmıştır. Bu tercih, özellikle son yıllarda yaşanan sağlık krizleri sonrasında daha da belirginleşmiştir.
Hastanelere yakın evlerin değer kazanmasının temelinde üç ana sebep yer alır. İlki, acil durumlarda müdahaleye yakın olunması. İkincisi, ulaşım kolaylığı nedeniyle kiracılar tarafından daha çok tercih edilmesi. Üçüncüsü ise bu bölgelerin genellikle daha merkezi ve planlı alanlarda yer almasıdır.
Bu durum yalnızca yaşlı ya da hastalık sahibi bireyleri değil, çocuklu aileleri de doğrudan etkiler. Çocuk hastanesi, kadın doğum hastanesi ya da özel sağlık kurumlarına yakın konumda olan evlerin satış hızları daha yüksektir. Özellikle büyükşehirlerde, konut fiyat analizlerinde hastanelere olan mesafe artık ayrı bir değerlendirme kriteri olarak ele alınmaktadır.
İlçe Düzeyinde Değişen Fiyat Algısı
Aynı il sınırları içerisinde yer alan iki ilçede, benzer niteliklere sahip konutların yalnızca hastaneye yakınlık durumu nedeniyle farklı fiyat aralıklarında alıcı bulduğu gözlemlenmektedir. Örneğin İstanbul’da Şişli, Kadıköy, Bakırköy gibi ilçeler hastane erişimi bakımından oldukça avantajlıdır. Bu ilçelerde satılık dairelerin ortalama metrekare fiyatı, şehir genelinin bir hayli üzerindedir.
Şişli satılık daire ilanlarında, Fulya ve Nişantaşı gibi mahallelerdeki fiyatların; yalnızca lokasyon değil, yakındaki hastane, sağlık merkezi ve tıp merkezleri nedeniyle de farklılaştığı gözlemlenebilir. Aynı metrekareye sahip bir daire, yalnızca hastane manzarası veya acil müdahale imkanı nedeniyle daha yüksek fiyata listelenebilmektedir.
Bu fark, yalnızca İstanbul için geçerli değildir. Ankara’da Çankaya ve Yenimahalle; İzmir’de Bornova ve Karşıyaka gibi ilçeler de sağlık altyapısının güçlü olduğu yerleşim yerleri arasında yer alır. Bu ilçelerde de sağlık hizmetlerine yakınlık fiyatları yukarı çeker.
Sağlık Personeli ve Kısa Vadeli Konut Talebi
Hastanelere yakın bölgelerde konutların yalnızca uzun vadeli oturum için değil, kısa dönemli ihtiyaçlar için de talep gördüğü bilinmektedir. Sağlık çalışanları, rotasyonla görev yapan doktorlar ya da hasta yakınları tarafından tercih edilen bu bölgelerde, hem kiralık dairelerin hem de satılık dairelerin sirkülasyonu daha yüksektir.
Bu hareketlilik, özellikle stüdyo daire ve 1+1 tipi konutlara olan ilgiyi artırmaktadır. Şişli gibi ilçelerde, sağlık çalışanlarının geçici konaklama için tercih ettiği rezidans tipi yapılar, son yıllarda dikkat çekici biçimde artış göstermiştir.
Bu dairelerde site güvenliği, bina yönetimi, otopark ve ulaşım gibi detaylar belirleyici olurken; hastanelere olan yürüme mesafesi de ilan açıklamalarında özellikle vurgulanır.
Yatırımcılar İçin Fırsat Olarak Değerlendirilen Lokasyonlar
Hastane yakınındaki dairelerin yalnızca yaşamak isteyen bireyler için değil, yatırım yapmak isteyenler için de cazip olduğu açıktır. Bu bölgelerdeki daireler daha hızlı kiralanır, değer artışı daha öngörülebilirdir ve satış süreci daha kısa sürer.
Yatırımcılar için özellikle özel hastane çevreleri dikkat çekicidir. Çünkü bu bölgelerde çalışan personel sayısı daha yüksektir ve uzun vadeli kira kontratları yapma olasılığı artar. Şişli gibi semtlerde hastanelere komşu olan projelerde, lansman fiyatından alınan dairelerin kısa sürede ciddi prim yaptığı örnekler sıklıkla görülmektedir.
Ayrıca bu bölgelerde ticari hareketlilik de yüksek olduğundan, dairelerin yalnızca konut değil, ofis olarak değerlendirilme potansiyeli de yatırım değerini artıran faktörlerden biridir.
